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不動産TOKYO-DO(TOP)売買物件Q&A(不動産を売る場合に良くある質問)⇒001『売主の貸し担保責任』の回答


売買物件Q&A  不動産を売る場合


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 001質問 『売り主の瑕疵担保責任について
 
   「不動産を売却後、売却した物件に欠陥があとから発見された場合、
                  購入者から損害賠償の請求があった場合どうなりますか?」
 回答
   民法では、売買の目的に隠れたる瑕疵あるときは、買主は損害賠償が出来るとなっています。その
  損害賠償の請求は買主が、事実を知った時から、1年以内です。瑕疵担保についての特約を結ぶこと
  もできますが、宅地建物取引業法では、民法第570条において準用する同法第566条第3項に規定す
  る期間についてその目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合を除き、同条に規定する
  ものより買主に不利となる特約をしてはならないとなっています。

 民法第570条
   売買の目的物に隠れたる瑕疵ありたるときは第566の規定を準用す但し強制競売の場合は
  此れの限りにあらす。

 民法第566条第3項
   前二項の場合において契約の解除又は損害賠償の請求は買主が事実を知りたる時より
  1年内に之を為すことを要す






















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