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賃貸物件Q&A  賃貸物件を貸す場合


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 002 『仲介の内容は?

   「不動産を貸したので、仲介を依頼しようと思うが、複数の会社に依頼する場合や1社のみに
    依頼するかなど、仲介の内容が良くわからない。」
 回答
  不動産の仲介(媒介)を依頼される場合の契約の内容には、3つの契約内容があります。
 複数の会社に依頼する契約は、一般媒介契約で、1社のみに依頼する契約は、専属専任媒介契約
 専任媒介契約となります。専属専任媒介契約は、入居者を探すことが出来るのが、依頼を受けた会社
 だけです。専任媒介契約は、依頼を受けた会社以外にも依頼者みずから入居者を探すことができます。

        @一般媒介契約
(不動産の所有者) 不動産会社A
    媒介契約
不動産会社B

不動産会社C
依頼者が勝手に自分で入居者を探せる。


A専任媒介契約
専任媒介契約

契約期間(3ヶ月以内)

仲介会社の義務
@指定流通機構に7日以内に登録
A報告義務2週間に1回以上
          (口頭または文書)
依頼者が勝手に自分で入居者を探せる。


B専属専任媒介契約
専属専任媒介契約

契約期間(3ヶ月以内)

×
仲介会社の義務
@指定流通機構に5日以内に登録
A報告義務1週間に1回以上
依頼者が、勝手に自分で入居者を探すことはできない。




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